وکیل اراضی

از دیرباز زمین جزء منابع بسیار مهم در زندگی بشر بوده و قوانین آن با توجه به رشد جمعیت، نیازمند سازماندهی و به روزرسانی جهت بهره‌مندی تمامی انسان‌ها از این نعمت ارزشمند می‌باشد.

قوانین و مراجع متعدد مربوط به اراضی منجر به پیچیده و سنگین شدن رسیدگی به دعاوی مربوط به آن شده است.

بنابراین بهره‌مندی از خدمت وکیل اراضی در این زمینه در مواردی اجتناب ناپذیر است و سپردن امور مربوط به اراضی به  بهترین وکیل اراضی، از اهمیت خاصی برخوردار است.

به موجب «قانون ملی شدن جنگل‌ها و مراتع» مصوب 1341/10/27، در ایران، اراضی ملی وارد نظام حقوقی شد. اراضی ملی نوعی از اموال عمومی است که اصولاً توسط اشخاص، قابل تملک نمی‌باشد. اعلام ملی شدن اراضی از امور حاکمیتی دولت و توأم با تشریفات خاصی است.

اراضی از جهات مختلف تقسیم‌بندی می‌شوند ولی در عین حال امکان تداخل این تقسیم‌بندی‌ها نیز وجود دارد اراضی از جهات مختلف عبارتند از:

از نظر بهره برداری: اراضی بایر، دایر، موات

از نظر محل وقوع اراضی: خارج از محدوده شهری، اراضی واقع در محدوده شهری

از نظر مالکیت: اراضی ملی، خصوصی، موقوفه

از نظر کاربری: اراضی زراعی، باغات، صنعتی، مسکونی و …

 – زمین دایر: اراضی که در آن کشت و زرع یا ساخت و ساز وجود دارد و آباد است.
–  زمین بایر: زمینی که قبلا آباد بود، ولی در حال حاضر فاقد کشت و کار و ساختمان است.

تشخیص اراضی بایر و دایر بر عهده وزارت مسکن و شهرسازی می‌باشد که قابل اعتراض در دادگاه صالح می‌باشد.
 – زمین موات: زمینی که نه درحال حاضر و نه قبلا بنا و  کشت و زرع نداشته است.

 – اراضی ملی: به اراضی بیرون از محدوده شهری  که  متعلق به اداره منابع طبیعی هستند اراضی ملی گویند.
و اراضی که داخل محدوده شهری واقع شده‌اند، وابسته  به سازمان مسکن و شهرسازی هستند.

نحوه تشخیص اراضی ملی

 
 – تشخیص ملی بودن اراضی فقط از جانب کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی انجام می‌گیرد.
 – چنانچه زمینی براساس این ماده از کمیسیون، جزء اراضی ملی  باشد، آن ملک یا زمین از اختیار فرد خارج شده و از املاک دولتی محسوب می‌شود.
 – به منظور اعتراض به این رای  باید به کمیسیون ماده واحد مستقر در اداره منابع طبیعی مراجعه کرد.
 – چنانچه اختلافات در این مرحله حل نشد، دادگستری مرجع صالح نهایی رسیدگی به دعوا می‌باشد.
 – صلاحیت تشخیص زمین‌های ملی از زمین‌های احیا شده برعهده کارشناس رسمی دادگستری است.

دعاوی مطروحه در زمینه اراضی عبارتند از:

– ارائه مشاوره حقوقی و طرح دعاوی مربوط به تصمیمات متخذه از سوی کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری مصوب 22/6/1366
 – دعاوی مربوط به تصمیمات و آرای ملی ادارات منابع طبیعی، موضوع لایحه‌ی ملی کردن جنگل‌ها و مراتع کشور مصوب 27/10/1341
  – دعاوی ناشی از اعلام موات بودن اراضی خارج از محدوده شهر، موضوع ماده واحده قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد آن مصوب 1365

– ارائه مشاوره و خدمات حقوقی در زمینه قوانین و مقررات ثبتی

– طرح دعاوی رفع تصرف عدوانی و مزاحمت وممانعت از حق، اعم از حقوقی و کیفری
 – طرح دعاوی خلع ید از اراضی و املاک داخل یا خارج از محدوده شهری 
 – پیگیری امور ثبتی در جهت اخذ سند مالکیت اشخاص شامل تمامی مراحل قانونی و اداری

  – طرح تقاضای تقسیم اراضی و املاک مشاع اعم از افراز و تفکیک آن در مراجع ثبتی و قضایی

– طرح اعتراض از ناحیه اشخاص ذینفع نسبت به ثبت املاک و نحوه اجرای مقررات ثبتی و پیگیری آن در هیات نظارت و شورای عالی ثبت.

 – دعاوی مربوط به اعمال لایحه قانونی نحوه خرید وتملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی و عمرانی و نظارت دولت مصوب 11/7/1358
 – ارائه مشاوره حقوقی پیرامون قوانین و مقررات شهرداری و پذیرش وکالت نسبت به آراء کمیسیون

وجود مراجع صالح مختلف حل اختلاف اعم از شعبات ویژه دادگاه، کمیسیون‌های مختلف و … نیز بر پیچیدگی امر افزوده است به گونه‌ای که انتخاب صحیح مرجع صالح توسط وکیل اراضی موضوعی مهم محسوب می‌شود که از سردرگمی و اتلاف وقت و احتمالا اتلاف هزینه جلوگیری می‌نماید.

به منظور صرفه جویی در زمان و بهره‌مندی از خدمات بهترین وکیل اراضی در تهران،  موسسه حقوقی صلح صدرا آماده خدمت رسانی در زمینه تمام موضوعات مربوط به اراضی توسط وکلای متخصص به هم وطنان عزیز می‌باشد.

وکیل در تهران

بهترین وکیل در تهران

وکیل اراضی در تهران

بهترین وکیل اراضی در تهران